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  • 浙江日报聚焦太湖龙之梦:理性投资 提高游客舒适度
  • 2016.06.15

从浙江到长三角等经济发达地区,迎来了新一轮主题公园建设热潮,在每一个项目的背后都可以发现民间资本的身影。资本的天性是趋利的,蜂拥而至打造主题公园新供给,是因为其商业嗅觉“闻”到了旅游消费需求端正在发生嬗变。

清溪潺潺绕村流,竹影摇曳映桃花。位于安吉灵峰山脚下的横山坞以前是比较穷的村子,而如今摇身一变成为当地的美丽乡村,这种变化正是因为有外来资本注入横山坞进行休闲旅游开发,让小村子成了大景区。

投资人董女士说:“我们以前是做房地产的,2010年开始转型做了农业观光园,提供垂钓鱼塘、时鲜水果采摘等服务。”好景不长,投资方发现农业观光园的附加值不高,游客来采摘一下就走了,停留时间不长且消费能力有限,于是又在去年改造成为“农业+主题公园”模式的田园熊出没乐园,以家庭亲子、户外体验为主要卖点。

“我们做主题公园,是因为在本地已经有好几个对外营业的主题公园形成了集聚效应,田园熊出没乐园前后总投资在1亿多元,恰好和大型主题公园形成错位互补。”董女士说。

与安吉相隔60来公里的长兴,在上个月开工建设了一个投资200亿元的主题公园——太湖龙之梦乐园,集星级酒店群、太湖古镇、水公园、大马戏、快乐农场、飞禽湿地公园等于一体。其投资商上海长峰集团事实上也是房地产商,从住宅开发商到开发商业综合体,如今又涉足旅游项目开发。上海长峰集团副总裁、太湖龙之梦乐园项目总经理江帆在接受记者采访时表示,主题公园虽然总体供应不断增多,但整个长三角将山水、演艺、游乐等元素有机结合的综合性旅游项目还很少。

刚拿到第二届“中国旅游产业杰出贡献奖”的横店集团创始人徐文荣20多年来在旅游产业上投资了数百亿元,大多都花在了横店影视城这个主题公园上面。

据统计,今年4月浙商回归推介项目库实时在线项目1749个,网上浏览量达4.8万人次,其中最关注的热门产业分别是旅游、高端装备、金融、健康和信息产业,可见资本对旅游业的青睐度不低。

窥一斑而知全豹。每年一度的中国主题公园发展论坛,不仅吸引了主题乐园运营商、酒店运营商、游乐设施供应商,还吸引了保利地产、富力地产、万科地产等众多房地产开发商前来参加。其中商业地产巨头万达表示,要在全国10多个城市开设融入中国元素的主题公园,在公园的主题区融入京剧及当地历史等元素,创造自主特色,进而抗衡“迪士尼乐园”及“环球影城”等西式主题公园。

“这一轮主题公园热潮的背后,是市场预期下的资本驱动,因为现在投资渠道不多,而旅游业恰是被普遍看好的领域,以主题公园为代表的文化旅游产业预期空前增强。”一位旅游业内人士分析道。

资本从来都不是盲目的,在热捧主题公园的背后,是因为捕捉到了消费者对休闲旅游产品的需求在不断提高,市场需要更多的有效供给来满足这些需求。

继迪士尼、环球影城落户上海和北京之后,三大国际主题公园的最后一个大佬——美国六旗也决定进军中国,首站选择的是浙江海盐。今年1月,由美国六旗和山水文园联合开发的浙江山水六旗国际度假区破土动工,总投资300亿元,预期在2019年一期建成开园。

施云飞,山水文园集团执行总裁。他说,此前对海盐知之甚微,第一次来这里考察时,不仅发现海盐的区域位置有优势,且有独特的人文内涵,而且区域内的GDP总值超过6万亿元,交通配套、地区经济收入等标准都符合要求。

“海盐正好有做主题公园的土壤,更关键的是我看到各种经济数据的背后,长三角地区乃至中国的旅游消费观念已发生改变,消费者的旅游需求不再满足于以前走马观花式的游览,而更渴望深度目的地旅游。”施云飞认为,有所需才有所供,主题公园出现各类创新供给,目的就是为了满足甚至引导需求端。正是这种理念,他们在打造主题公园时,并非简单地搬来美国六旗的大型机械游乐区,而是融入了海盐文化、商业娱乐、高端度假等,来满足不同消费者的各种需求。

消费观念改变消费方式,亲子游、休闲度假游如今已成为旅游消费的主力市场。多数资本在投资建设主题公园时,就把目标瞄向了亲子和度假。

太湖龙之梦乐园就看到了这一点。江帆说,与其他主题公园不同的是,他们的核心经营理念可概括为“以宿为主”、“以宿养游”、“以游养宿”、“以宿养文”、“以文养宿”。“我们希望游客能够住下来,并配置大量演艺、游乐、餐饮等功能配套,让游客在轻松自然的氛围中,真正享受休闲度假的乐趣。”

他认为,目前市面上的不少旅游产品存在着有效供给不足、无效供给超配、错配,产业链延伸和组织缺少合理性,舒适度与互信度无法满足消费者需求等问题。正因如此,他们在打造主题公园产品时并非盲目地提升产品高大上,而是换位从消费者角度思考,如何提高游客和旅游产品提供者之间的互信度,进而让游客玩得开心、住得舒心。

当一个国家或地区人均GDP达到3000美元时,传统的观光旅游便开始向休闲度假旅游发展。如今,我国很多地区人均GDP已超过3000美元,发达地区更是进入“1万美元俱乐部”,这预示着我国休闲度假旅游的时代已经开始来临,这为资本热捧主题公园提供了支撑。

对于主题公园这个陌生的领域,各路资本打着一手好算盘,在每一次下手之前,他们都在四处寻求一些成功的样本或能看得见的预期效益。

一个月前,在绍兴越商大会上签约的旅游项目中,其中两个都是主题公园建设。一个总投资5亿元的游乐项目负责人告诉记者,浙江、上海、江苏三地的一二线城市都出现了不少大型主题公园,整个消费市场已经带动起来了,所以他们考虑在三四线城市建规模相对小一点的主题公园,周边两三个城市就是主要目标消费人群。

3月28日,上海迪士尼乐园门票开售,并于6月16日开园迎客,这不仅带动了上海的旅游产业,更是助推了整个长三角地区的“主题公园经济”。正是这种利好,让更多主题公园项目在投入时变得更义无反顾。

安吉乐翻天水上公园是一个水上游乐主题公园,该项目总经理徐明敏告诉记者,去年7月15日建成开园,只运营了40天却接待游客达30万人次,今年打算在6月8日开园,9月8日闭园,预计游客会有40万人次以上,他们已经尝到了“主题公园经济”的头口水。

水上乐园是主题公园的一种,以玩水为概念的项目在浙江并不少见,这类项目有三个特点:一是重复游的概率非常高;二是作为夏季旅游产品游客参与性和互动性非常强;三是水乐园的投资只是干公园的三分之一。这个市场虽然说不上饱和,但竞争压力不小,在这样的背景下徐明敏仍敢投入,原因在于“主题公园经济”已渐渐凸显,去年接待游客的数量就是最好的证明,这让投资者信心更足,在今年的设备投入中还增加了1条全欧洲进口的眼镜蛇滑道和帆船、皮划艇项目,来满足游客高峰期的吞吐量。

再来看看广东的主题公园,已经出现了不少成功的样本。2014年开业仅仅9个月的横琴长隆项目接待游客800万人次,带动珠海2014年度GDP增速从珠三角倒数第二跳升到第一、珠海酒店开房率增长87%、珠海机场客流量增长41.5%。


(浙江日报记者:金梁)

信息来源|浙江日报